千葉銀行がブラックストーンの不動産プロジェクトにグリーンローンを実行、サステナブル・ファイナンスの推進加速へ

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

PR TIMES より

記事の要約

千葉銀行がブラックストーンの不動産プロジェクトにグリーンローンを実行
みずほ銀行と協調融資でグリーン不動産ノンリコースローンを提供
サステナブル・ファイナンスを通じた社会・環境問題解決を推進

千葉銀行がブラックストーンの不動産プロジェクトにグリーンローンを実行

千葉銀行は2024年7月26日、世界最大級のオルタナティブ投資運用会社であるブラックストーンによる私募ファンドを活用した不動産プロジェクトに対し、リファイナンス資金としてグリーンローンを実行した。このローンは、株式会社みずほ銀行と協調融資の形態で「みずほグリーン不動産ノンリコースローン」として提供された。^[1]

「みずほグリーン不動産ノンリコースローン」は、グリーンローン原則に準じて開発されたみずほ銀行独自の評価フレームワークを使用している。このフレームワークでは、不動産ファンドビジネスを通して取得する不動産やその管理・運用による環境や社会への影響を評価し、独自の認証を行った上で不動産ノンリコースローンを供与する。

今回のノンリコースローンの対象物件は、DBJ Green Building認証およびCASBEE-不動産にて一定水準以上のグリーンビルディング認証を取得している。これらの認証は、みずほ銀行が独自の評価フレームワークにて定めた水準を満たしていることが確認され、評価されている。千葉銀行は、このような取り組みを通じてサステナブル・ファイナンスの提供を促進し、社会・環境問題の解決に貢献していく方針だ。

グリーンローンの概要と特徴

項目	詳細
ローン名称	みずほグリーン不動産ノンリコースローン
実行日	2024年7月26日
融資形態	千葉銀行とみずほ銀行の協調融資
対象プロジェクト	ブラックストーンの私募ファンドによる不動産プロジェクト
評価フレームワーク	みずほ銀行独自のグリーンローン原則準拠フレームワーク
第三者評価	株式会社格付投資情報センターによるセカンドオピニオン取得
対象物件の認証	DBJ Green Building認証、CASBEE-不動産認証取得

グリーンローンについて

グリーンローンとは、環境改善効果のある事業に限定して資金を提供する融資のことを指しており、主な特徴として以下のような点が挙げられる。

資金使途が環境改善プロジェクトに限定される
プロジェクトの評価と選定のプロセスが明確
調達資金の管理が透明性高く行われる

今回の「みずほグリーン不動産ノンリコースローン」は、グリーンローン原則に準拠した独自の評価フレームワークを用いている点が特徴的だ。このフレームワークにより、不動産プロジェクトの環境・社会への影響を詳細に評価し、サステナビリティに配慮した融資を実現している。さらに、第三者機関による評価や既存の環境認証制度との連携により、融資の信頼性と透明性を高めている。

グリーンローンを活用した不動産ファイナンスに関する考察

グリーンローンを活用した不動産ファイナンスは、環境配慮型の建築物の普及を促進し、不動産セクターの脱炭素化に貢献する可能性を秘めている。特に、大手金融機関が協調して独自の評価フレームワークを構築し、第三者評価を取り入れることで、グリーンウォッシュのリスクを低減し、投資家や借り手の信頼を得やすくなるだろう。一方で、評価基準の統一化や透明性の確保が課題となる可能性がある。

この課題に対しては、業界全体で共通の評価基準を策定したり、評価プロセスの透明性を高めるためのガイドラインを設けるなどの対策が考えられる。また、中小規模の不動産プロジェクトにもグリーンローンを適用しやすくするための仕組み作りも重要だ。金融機関には、環境性能だけでなく、社会的インパクトも含めた総合的な評価を行う能力が求められるだろう。

今後は、グリーンローンの枠組みをさらに発展させ、サーキュラーエコノミーの概念を取り入れた不動産開発や、地域コミュニティの活性化に寄与するプロジェクトへの融資など、より広範な社会課題の解決に貢献できるファイナンススキームの開発が期待される。金融機関には、これらの新しい取り組みを通じて、持続可能な社会の実現に向けたリーダーシップを発揮することが求められている。