投資用区分マンション価格が2300万円台に到達、2012年の集計開始以降で過去最高を記録

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

PR TIMES より

記事の要約

投資用区分マンション価格が2300万円台に到達
一棟アパート・マンションは高値で推移
地価の上昇基調が強まる中、市況に注目

投資用不動産市場の動向と区分マンション価格の推移

株式会社ファーストロジックは、2024年7～9月期における投資用不動産市場の調査結果を2024年10月11日に公表した。この調査によると、区分マンションの価格が5四半期連続で過去最高値を更新し、2300万円台に到達したことが明らかになった。2012年の集計開始以来、初めて2300万円台を記録したことになる。^[1]

一棟アパートの価格は前四半期と比較して下落したものの、過去2番目に高い数値を維持している。一方、一棟マンションの価格も前四半期から293万円減少したが、表面利回りは0.33ポイント上昇した。これらの結果から、投資用不動産市場全体としては依然として高値圏で推移していることがうかがえる。

国土交通省が発表した2024年7月1日時点の基準地価においても、全用途の全国平均が前年比1.4%の上昇を記録した。地価の上昇基調が強まる中、投資用不動産市場の動向は引き続き注目されている。今後も市況の変化を慎重に見守る必要があるだろう。

投資用不動産市場の動向まとめ

	区分マンション	一棟アパート	一棟マンション
価格動向	5四半期連続で過去最高値更新	前四半期比下落、過去2番目の高値	前四半期から293万円減少
特記事項	2300万円台に到達	高値圏で推移	表面利回り0.33ポイント上昇
市場評価	手が届きやすい物件	依然として高い需要	利回り改善の兆し

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表面利回りについて

表面利回りとは、不動産投資における収益性を示す指標の一つで、物件の年間賃料収入を購入価格で割った値を指す。主な特徴として、以下のような点が挙げられる。

物件の収益性を簡易的に把握できる
維持費や空室率を考慮していない粗利益率
投資判断の初期段階で使用される指標

投資用不動産市場において、表面利回りは物件の魅力度を測る一つの目安となる。しかし、実際の投資判断においては、長期的な収益性や物件の立地、管理状態なども考慮する必要がある。今回の調査結果では、一棟マンションの表面利回りが0.33ポイント上昇しており、投資家にとって魅力的な指標となっている可能性がある。

投資用不動産市場の動向に関する考察

区分マンション価格が2300万円台に到達したことは、投資家にとって機会と課題の両面を示している。価格上昇は資産価値の増加を意味する一方で、新規参入者にとっては投資のハードルが高くなる可能性がある。今後、この価格帯が続くか、あるいは調整局面を迎えるかは、経済情勢や金融政策の動向を注視する必要があるだろう。

一棟アパートや一棟マンションの価格が高値圏で推移していることは、大型物件への投資需要が依然として強いことを示唆している。しかし、価格の高騰は必然的に利回りの低下につながる可能性がある。投資家は、長期的な収益性と短期的な市場動向のバランスを慎重に見極める必要があるだろう。

今後、不動産テック企業によるAIを活用した物件評価や、環境に配慮したサステナブルな不動産投資など、新たな投資手法や基準が台頭する可能性がある。投資家は従来の指標だけでなく、これらの新しい要素も考慮に入れた投資戦略の構築が求められるだろう。不動産投資プラットフォームには、これらの多角的な情報提供と分析ツールの開発が期待される。