コリアーズが2025年オフィス・物流市場予測を発表、働き方の変化と2024年問題による新たな展開へ

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

PR TIMES より

記事の要約

コリアーズが2025年のオフィス・物流市場予測を発表
オフィスは環境改善と人材採用力強化が重要テーマに
物流施設は需給バランスの改善と空室解消が課題に

2025年オフィス・物流施設マーケットの新たな展開

コリアーズ・インターナショナル・ジャパンは2024年10月30日に2025年のオフィス市場と物流市場の予測を発表した。オフィスマーケットではコロナ禍後の働き方の柔軟化とリモートワークの普及により企業の立地選好に変化が生まれ、物流市場では2024年問題によって物流テナントの立地選定に新たな選定要件がもたらされている。^[1]

2025年のオフィス需要では環境改善と人材採用力強化が引き続き重要なテーマとなり、交通安全性や立地、最新のアメニティ設備を備えたオフィスビルへの需要が高まっている。新規供給は2024年比では増加するものの、大型供給が相次いだ2023年の供給量は下回る見通しとなっている。

物流施設マーケットの課題は需給バランスの改善と空室の解消がテーマとなり、新築物件における建設コストの上昇から賃料を値下げしての契約促進の余地は限定的になっている。サプライチェーンの改善や再構築の流れは継続し、物流拠点の立地についてはオフィスと同様に場所による需要の偏在が明確になるだろう。

2025年オフィス・物流マーケットの特徴

項目	詳細
オフィス需要の重要テーマ	環境改善、人材採用力強化
オフィス選定の重視点	交通安全性、立地、最新アメニティ設備
新規供給の予測	2024年比で増加、2023年の供給量は下回る
物流施設の課題	需給バランスの改善、空室の解消
建設コストの影響	賃料値下げによる契約促進の余地が限定的

サプライチェーンについて

サプライチェーンとは、原材料の調達から製品の製造、物流、販売までの一連の供給の流れを指す。主な特徴として、以下のような点が挙げられる。

原材料から最終消費者までの物流の最適化
在庫管理や配送効率の向上による業務効率化
物流コストの削減と顧客満足度の向上

物流施設マーケットにおいて、サプライチェーンの改善や再構築は重要な課題となっている。2025年の物流施設マーケットでは、テナントの立地選定においてサプライチェーンの効率化が重要な要素となり、場所による需要の偏在が明確になることが予測されている。

参考サイト

^ PR TIMES. 「2025年オフィス市場・物流市場マーケット予測を発表 | コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000103.000046143.html, (参照 24-11-02).

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