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公開：2024-09-26

リーウェイズが「Gate.」に売却シミュレーション機能を追加、不動産投資家の意思決定をサポート

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• リーウェイズが「Gate.」に売却シミュレーション機能追加
• 不動産投資家の売却判断をサポート
• 保有物件の最適な売却時期を分析可能に

リーウェイズが「Gate.」に売却シミュレーション機能を追加

リーウェイズ株式会社は、不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」に新たに売却シミュレーション機能を2024年9月24日にリリースした。この新機能は、現在の金利上昇局面において不動産投資家が直面している保有物件の売却判断の難しさに対応するものである。不動産業者は本機能を活用することで、投資家やオーナーに対して最適な売却時期を提案することが可能となった。^[1]

新機能の「売却シミュレーション機能」では、ユーザーが物件の売却時期を設定し、保有期間中のインカムゲインや売却時の価格（キャピタルゲイン）を考慮した全期間利回りを算出できる。また、保有期間中および売却時の収支を現在価値換算した価格も計算可能となっており、即時売却と保有継続のメリット比較が容易になっている。

「Gate.」は2008年から独自に収集した2億5,000万件を超える物件データ（2024年9月時点）を基に、AIを活用した不動産の査定・投資分析シミュレーションや市場分析・ハザード情報の提供を行っている。現在、金融機関や大手不動産企業、交通企業、生命保険企業、コンサルティング企業など、700社の企業に導入されており、不動産業界におけるDXの推進に貢献している。

Gate.の売却シミュレーション機能の概要

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キャピタルゲインについて

キャピタルゲインとは、資産価値の上昇によって得られる利益のことを指しており、主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 資産の売却時に実現する利益
• 不動産投資における重要な収益源の一つ
• 市場環境や経済状況に大きく影響される

Gate.の売却シミュレーション機能では、このキャピタルゲインを考慮した全期間利回りの算出が可能となっている。不動産投資家は、インカムゲイン（賃料収入）だけでなく、キャピタルゲインも含めた総合的な収益性を評価することで、より適切な売却判断を行うことができるようになった。この機能は、現在の金利上昇局面における不動産投資の複雑な意思決定プロセスを支援する重要なツールとなっている。

Gate.の売却シミュレーション機能に関する考察

Gate.の新機能は、金利上昇局面における不動産投資家の悩みに効果的に対応している点が評価できる。特に、全期間利回りや現在価値換算価格の算出機能は、複雑な投資判断を数値化し可視化することで、より客観的な意思決定を支援することが期待できる。一方で、AIによる予測の精度や、個別の物件特性をどこまで反映できるかという点については、今後の検証が必要となるだろう。

将来的な課題としては、マクロ経済環境の変化や地域ごとの不動産市場の特性をより詳細に反映させることが挙げられる。これらの要素を考慮することで、さらに精度の高いシミュレーションが可能になると考えられる。解決策としては、より多様なデータソースの統合や、機械学習モデルの継続的な改善が有効だろう。また、ユーザーからのフィードバックを積極的に取り入れ、実際の売却結果とシミュレーション結果の比較分析を行うことも重要だ。

今後追加してほしい機能としては、複数の物件を同時に分析し、ポートフォリオ全体の最適化を支援する機能が考えられる。また、税制改正や法規制の変更がシミュレーション結果に与える影響を即座に反映できるような柔軟性も求められるだろう。Gate.には、こうした機能拡充を通じて、不動産投資のデジタルトランスフォーメーションをさらに加速させ、業界全体の意思決定プロセスの高度化に貢献することが期待される。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「金利上昇局面での不動産売却判断をサポートする新機能を『Gate.』にリリース | リーウェイズ株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000065.000046242.html, (参照 24-09-26).

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