アジア太平洋地域のオフィス需要が急増、質の高いスペースへの移行とサステナビリティが成長を牽引

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

APACのグレードAオフィス需要が10.7%急増
2025年のAPACオフィスマーケットは成長継続
オフィステナントが質の高いスペースを優先

APACのグレードAオフィス需要が10.7%増加し2025年以降も成長へ

コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社は2024年11月19日、「オフィスマーケット・インサイト｜2024年第3四半期（日本語版）」を発表した。AP ACのグレードAオフィス需要は前年同期比で10.7%増加して220万㎡に達し、インドやニュージーランド、シンガポールなどでオフィスリースの年間成長率が30%を超える結果となっている。^[1]

APACの主要市場全体のオフィス空室率は14.3%で、市場には2,212.2百万㎡の在庫が存在することが明らかになった。大規模プロジェクトの竣工により供給は今後数四半期で改善される見通しであり、市場全体の需要拡大が2025年の力強い成長を示唆している。

オフィステナントの間で質の高いスペースへの優先順位が高まっており、生産性促進や持続可能な環境を重視する傾向が強まっている。オフィスデベロッパーもグリーン経営認証の取得や持続可能な社会へのアップグレードに注目しており、2025年のオフィス市場の堅調な成長が期待されている。

2024年第3四半期のAPACオフィス市場データ

項目	詳細
グレードAオフィス需要	前年同期比10.7%増（220万㎡）
オフィス空室率	14.3%
市場在庫	2,212.2百万㎡
成長率の高い地域	インド、ニュージーランド、シンガポール（30%以上）
主要トレンド	質の高いスペース重視、持続可能性への注目

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グレードAオフィスについて

グレードAオフィスとは、最高級のオフィススペースを指す分類であり、主な特徴として以下のような点が挙げられる。

立地条件が優れた一等地に位置
最新の設備と高品質な建築仕様
持続可能性に配慮した環境性能

APACのグレードAオフィス市場では、企業の質の高いスペースへの需要が高まっており、2024年第3四半期には前年同期比で10.7%の需要増加を記録している。特にインドやニュージーランド、シンガポールなどの地域では、年間成長率が30%を超える力強い需要の伸びを見せている。

APACのオフィス市場動向に関する考察

企業のオフィス選びにおいて、単なるスペースの確保から質の向上へと優先順位が変化している点は注目に値する。この傾向は、従業員の生産性向上や企業の持続可能性への取り組みを重視する世界的な潮流と合致しており、オフィス市場の質的な成長を促進するだろう。

一方で、14.3%という比較的高い空室率は、市場の需給バランスにまだ課題があることを示している。ただし、大規模プロジェクトの竣工により供給面での改善が見込まれ、質の高いオフィススペースの提供が進むことで、需給バランスの適正化が期待できる。

グリーン認証の取得やサステナビリティへの対応は、今後のオフィスビル開発における重要な要素となっていくだろう。環境配慮型のオフィスビルへの需要は更に高まると予測され、デベロッパーには持続可能な開発と運営の両立が求められている。

参考サイト

^ PR TIMES. 「コリアーズ・オフィス・マーケット・インサイト｜2024年第３四半期　／アジア太平洋地域のオフィス需要が10.7%急増オフィステナントは「質の向上」を追求 | コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000107.000046143.html, (参照 24-11-20).

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