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公開：2024-09-06

レクストアセットマネジメントが不動産特定共同事業者免許を取得、「おうちの再生ファンドVIFA」の展開拡大へ

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• 不動産特定共同事業者の免許を取得
• 「おうちの再生ファンドVIFA」の取扱い拡大
• 空き家・古民家再生による地域活性化を推進

レクストアセットマネジメントが不動産特定共同事業者の免許を取得

株式会社リアルエステートのグループ会社であるレクストアセットマネジメント株式会社は、2024年8月29日に不動産特定共同事業者の免許を取得した。この免許により、法第2条第4項第1号に掲げる契約締結業務及び同項第2号に掲げる代理又は媒介業務を営むことが可能になった。従来は小規模不動産特定共同事業者免許で活動していたが、取引上限の制約があったため今回の取得に至ったのだ。^[1]

この免許取得により、「おうちの再生ファンドVIFA」を通じてより多くの空き家案件を取り扱うことが可能になった。これにより、既存の投資家や新規参入者に対して、より幅広い案件を紹介できるようになった。レクストアセットマネジメント株式会社は、個人の資産形成支援だけでなく、地域創生の観点から空き家や古民家の再生、問題解決に向けて事業を推進していく方針だ。

「おうちの再生ファンドVIFA」は、1万円から始められる不動産小口化投資サービスである。優先劣後システムを採用し、元本割れのリスクを軽減している。また、空き家や古民家を魅力的な不動産に再生させることで、地方の埋もれた物件を流通させ、地域活性化に貢献することを目指している。このサービスは、資産運用への関心が高まる中、幅広い層の顧客の資産形成をサポートする役割を果たすだろう。

不動産特定共同事業者免許取得の概要

「おうちの再生工場」公式サイトはこちら

不動産特定共同事業について

不動産特定共同事業とは、投資家から資金を集めて不動産事業を行い、その収益を投資家に分配する事業のことを指しており、主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 不動産投資の小口化が可能
• 専門の事業者による不動産運用
• 法律に基づく投資家保護の仕組み

「おうちの再生ファンドVIFA」は、この不動産特定共同事業の枠組みを活用したサービスである。1万円から投資が可能で、優先劣後システムによるリスク軽減策を講じている。さらに、空き家や古民家の再生を通じて地域活性化にも貢献するという特徴を持っており、投資と社会貢献を両立させる新しい形の不動産投資サービスとして注目を集めている。

不動産特定共同事業者免許取得に関する考察

レクストアセットマネジメント株式会社による不動産特定共同事業者免許の取得は、不動産投資市場に新たな可能性をもたらす重要な一歩だ。この免許取得により、「おうちの再生ファンドVIFA」を通じてより多くの空き家案件を取り扱えるようになり、投資家に対してより多様な投資機会を提供できるようになった。同時に、地域創生や空き家問題の解決にも貢献できる点が、社会的意義の高い取り組みとして評価されるだろう。

一方で、今後の課題として、投資家保護の強化や運用実績の蓄積が挙げられる。不動産投資には常にリスクが伴うため、投資家に対する適切な情報開示や丁寧な説明が求められる。また、空き家や古民家の再生事業は、地域ごとの特性や需要を的確に把握する必要があり、事業の成功には綿密な市場調査と専門知識が不可欠だ。

今後、「おうちの再生ファンドVIFA」には、AIやビッグデータを活用した物件評価システムの導入や、地域コミュニティと連携した再生プロジェクトの実施など、より革新的な取り組みが期待される。また、ESG投資の観点から、環境負荷の低減や地域社会への貢献度を数値化し、投資家に提示するような仕組みづくりも検討の余地があるだろう。このサービスが、不動産投資の新たなモデルケースとなり、日本の空き家問題解決と地方創生に大きく寄与することを期待したい。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「「おうちの再生ファンドVIFA」による不動産特定共同事業免許取得のお知らせ | 株式会社リアルエステートのプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000145909.html, (参照 24-09-06).

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