アットホームラボがAIホームステージングプログラムの特許を取得、不動産業界のデジタル化が加速

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

PR TIMES より

記事の要約

アットホームラボがAIホームステージングプログラムの特許取得
画像生成AIで部屋構造を維持しつつインテリア配置が可能に
ホームステージング画像の制作コストと納品期間を短縮

アットホームラボのAIホームステージングプログラム特許取得

アットホーム株式会社のグループ会社であるアットホームラボ株式会社は、AIを活用したホームステージング画像自動生成プログラム「AIホームステージング」の特許を2024年8月23日に取得した。このプログラムは画像生成AIを使用し、部屋の構造や間取りを維持しながら家具や装飾などのインテリアを配置した画像を生成することが可能だ。^[1]

AIホームステージングプログラムは、Stable Diffusionに家具配置をしやすくするファインチューニングモデル（家具配置LoCon）と間取り保持をしやすくするネットワーク（間取り保持ControlNet）を組み合わせることで実現された。これにより、部屋スタイルに合ったホームステージングが可能になり、物件をより魅力的に演出できるようになったのだ。

この技術により、ホームステージング画像の制作コストと納品期間を大幅に短縮することが可能になった。従来は画像編集ソフトを使用した手作業が主流であり、時間とコストがかかる上、作業者にはインテリアコーディネートの知識やセンスが求められていた。AIホームステージングプログラムの導入により、制作スキルがなくてもホームステージング画像を作成できるようになったのである。

AIホームステージングプログラムの特徴まとめ

	技術的特徴	利点
画像生成AI	Stable Diffusionを使用	高品質な画像生成が可能
家具配置	家具配置LoCon（ファインチューニングモデル）	自然な家具配置を実現
間取り保持	間取り保持ControlNet	部屋の構造や間取りを維持
カスタマイズ性	様々なファインチューニングモデルの組み合わせ	部屋スタイルに合わせた演出が可能
作業効率	自動生成プロセス	制作コストと納品期間の短縮

ホームステージングについて

ホームステージングとは、販売や賃貸募集中の住宅やマンションの室内を家具や照明、観葉植物などでモデルルームのように演出することを指す。主な特徴として、以下のような点が挙げられる。

物件の魅力を最大限に引き出す演出技法
購入者や入居者の想像力を刺激し、生活イメージを具体化
物件の価値向上や成約率の向上に寄与

アットホームラボの特許取得したAIホームステージングプログラムは、このホームステージングの概念をデジタル化し、効率的に実現するものだ。従来の手作業による方法と比較して、大幅な時間短縮とコスト削減が可能となり、不動産業界に革新をもたらす可能性を秘めている。さらに、AIによる自動生成は、多様な部屋スタイルの提案を可能にし、顧客のニーズにより柔軟に対応できるようになったのである。

AIホームステージングプログラムに関する考察

AIホームステージングプログラムの特許取得は、不動産業界におけるデジタルトランスフォーメーションの一歩として評価できる。特に、部屋の構造や間取りを維持しながら自然なインテリア配置を実現した点は、技術的な革新といえるだろう。この技術により、不動産会社は効率的に多様なホームステージング画像を提供でき、顧客満足度の向上にもつながる可能性が高い。

一方で、AIによる画像生成には著作権や倫理的な問題が付きまとう可能性がある。例えば、AIが生成したインテリアデザインの権利帰属や、実際の物件とAI生成画像との乖離による誤認を防ぐための対策が今後の課題となるだろう。これらの問題に対しては、AIが生成した画像であることの明示や、生成過程の透明性確保などが解決策として考えられる。

今後は、AIホームステージングプログラムの機能拡張が期待される。例えば、季節や時間帯に応じた光の変化を反映させる機能や、バーチャルリアリティ技術との連携によるより没入感のある物件体験の提供など、さらなる革新が可能だろう。アットホームラボには、この技術を基盤として不動産業界全体のデジタル化を牽引し、より魅力的で効率的な住宅市場の創出に貢献することを期待したい。