三井不動産、ダイキン工業と連携しLTE通信を用いた空調設備点検システムを導入

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

PR TIMES より

記事の要約

三井不動産が日本橋室町三井タワーに新たな空調設備点検システムを導入
ダイキン工業のエアハンリモート点検サービスでLTE通信を利用
省人化・省力化、不要なメンテナンス削減を実現

三井不動産とダイキン工業の連携による空調設備点検システム導入

三井不動産は2025年4月より、日本橋室町三井タワーにおいて、ダイキン工業のエアハンドリングユニット向けLTE通信を利用した新たなエアハンリモート点検サービスの運用を開始した。このシステムは、空調機にセンサーを設置し、LTE通信でデータをクラウドに集約することで、遠隔でのデータ確認を可能にするのだ。

これにより、メンテナンスの省力化が実現し、将来的には状態基準のメンテナンス（CBM）への移行を目指す。2024年度にはBluetooth通信を使用したトライアルを実施し、その成果を基にLTE通信への移行を決めたのだ。

日本橋室町三井タワーは、地上26階、地下3階、高さ約142mの超高層ビルである。このビルにおける空調設備の保守点検業務の効率化は、人手不足という社会課題への対応策の一つとして位置付けられている。

導入されたシステムは、センサー類からのデータをリアルタイムで遠隔確認できる。自動計測・自動集計により、手作業による記録・確認が不要になり、異常値発覚時には現場への点検訪問が不要になるのだ。

システム概要と導入メリット

項目	詳細
導入場所	日本橋室町三井タワー
導入時期	2025年4月
通信方式	LTE
提供企業	ダイキン工業
導入目的	省人化・省力化、不要なメンテナンス削減
データ収集方法	空調機内部のIoTセンサー
データ活用	遠隔リアルタイム監視、CBMへの移行促進

三井不動産プレスリリース

LTE通信の利点

LTE通信を採用したことで、Bluetooth通信に比べてより広範囲、安定したデータ伝送が可能になった。これにより、より多くの空調機を効率的に監視し、メンテナンスの最適化を図ることが可能となるのだ。

広範囲のデータ収集
安定した通信環境
リアルタイムデータ伝送

LTE通信は、大容量データの高速転送にも対応しているため、将来的にはより詳細なセンサーデータの収集や、AIを活用した高度な予知保全システムへの展開も期待できる。

空調設備点検システム導入に関する考察

本システムの導入は、人手不足という社会問題への有効な対策となるだろう。省人化・省力化によるコスト削減効果に加え、不要なメンテナンスの削減による環境負荷軽減にも貢献する。しかし、通信障害やシステムトラブルによるデータ欠損のリスクも考慮する必要がある。

通信障害への対策として、冗長化システムの構築や、オフラインでのデータ記録機能の追加が考えられる。また、システムの保守・運用コストや、従業員の教育・トレーニングについても、事前に綿密な計画を立てる必要があるだろう。

将来的には、AIによる故障予知機能の追加や、多様な空調設備への対応など、システムの機能拡張が期待される。さらに、データ分析によるビル全体のエネルギー効率改善への活用も検討すべきだ。

参考サイト

^ PR TIMES. 「三井不動産とダイキン工業の連携により実現　LTE通信を利用した新たな空調機設備点検システムを導入 | 三井不動産株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000839.000051782.html, (参照 25-05-22).

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