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公開：2024-08-16

メタリアルがガウシアンVRを開発、ロイヤルハウジング販売と試験運用開始でスマホから3D内見が可能に

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• メタリアルグループが不動産内見VRサービス「ガウシアンVR」を開発
• ロイヤルハウジング販売と業務提携し試験運用開始
• スマホ動画から最短数十分でAIが3D空間を自動生成

ガウシアンVRによる不動産内見の革新

株式会社メタリアルの子会社MATRIXは、3D化技術（Gaussian Splatting）を用いた不動産内見VRソリューション「ガウシアンVR」をロイヤルハウジング販売株式会社と業務提携し、2024年8月14日より試験運用を開始した。このサービスは、一般のスマートフォンで撮影した動画から最短数十分でAIが3D空間を自動生成し、VRゴーグルを通じて自由に室内を歩いて内見できる画期的なものだ。^[1]

ガウシアンVRの特徴は、従来のパノラマ画像の繋ぎ合わせ方式とは異なり、物件を空間丸ごと3Dで構築できる点にある。これにより、数メートル間隔の点移動しかできなかった従来の制約を解消し、よりリアルな内見体験を提供することが可能になった。また、専用機材が不要で一般のスマートフォンで簡単に撮影できることも、導入のハードルを大きく下げている要因だ。

この技術の導入により、不動産業界における複数の課題解決が期待されている。物件の内見や案内業務の手間が大幅に軽減されるだけでなく、ユーザーが担当者に遠慮することなく好きなだけ店頭で内見できるようになる。さらに、不動産業界の人手不足対策としても有効であり、物件オーナー・元付業者・客付業者・エンドユーザーなど、全ての立場にメリットをもたらすことが見込まれている。

ガウシアンVRの主な特徴まとめ

Gaussian Splattingについて

Gaussian Splattingとは、3D空間を高速に演算して出力するAI技術のことを指しており、主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 点群データを用いて3D空間を効率的に表現
• 高速な処理と高品質な3D再現を両立
• 複雑な形状や細部の表現に優れている

ガウシアンVRでは、このGaussian Splattingを活用することで、スマートフォンで撮影した動画から最短数十分で3D空間を自動生成することを可能にしている。この技術により、従来のパノラマ画像の繋ぎ合わせ方式では難しかった、空間全体の立体的な把握や自由な視点移動が実現し、より直感的で没入感のある内見体験を提供することができるのだ。

ガウシアンVRに関する考察

ガウシアンVRの導入は、不動産業界におけるデジタルトランスフォーメーション（DX）の一つの大きな成功例となる可能性がある。特に、人手不足が深刻化する中で、業務効率化と顧客満足度向上を同時に実現できる点は高く評価できるだろう。一方で、デジタル技術に不慣れな顧客層へのサポートや、VR酔いなどの身体的な問題への対応が課題となる可能性がある。

これらの課題に対しては、従来の対面での内見サービスとの併用や、VR体験の時間制限の設定など、ユーザーの多様なニーズに対応できる柔軟なサービス設計が求められるだろう。また、今後はAI技術のさらなる発展により、家具のバーチャル配置や、季節や時間帯による光の変化のシミュレーションなど、より高度な機能の追加も期待される。

長期的には、ガウシアンVRのような技術が不動産業界のスタンダードとなることで、物件の流動性向上や、遠隔地からの内見の一般化など、不動産市場全体に大きな変革をもたらす可能性がある。同時に、プライバシーの保護や、デジタルデバイドの解消など、社会的な課題への対応も重要になってくるだろう。今後の技術革新と社会実装の進展に注目したい。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「AI会社が開発した不動産内見VRサービス「ガウシアンVR」ロイヤルハウジング販売株式会社との試験運用開始 | 株式会社メタリアルのプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000085762.html, (参照 24-08-16).

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