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公開：2024-12-09

ダーウィンアセットパートナーズが不動産投資型クラファンの新ファンドを募集開始、川崎エリアの新築レジデンス開発で年利6.0%を想定

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• DARWIN fundingが不動産投資型クラウドファンディングの新ファンドを開始
• 川崎エリアの新築レジデンス開発で年利6.0%を想定
• 募集金額40,000万円で10ヶ月の運用期間を設定

不動産投資型クラウドファンディング「DARWIN funding」の開発型22号ファンド

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、不動産投資型クラウドファンディングサービス「DARWIN funding」の開発型22号ファンドの募集を2024年12月15日より開始する。このファンドは川崎エリアの新築レジデンス建築のための開発型ファンドであり、1万円から投資が可能となっている。^[1]

本物件はJR南武線「浜川崎」駅から徒歩13分の場所に位置し、1Kタイプの居室18戸で構成される新築レジデンスとなる。防犯カメラやカラーモニター付きインターホン、浴室乾燥機など充実した設備を備え、周辺には大型ショッピングモールやスーパーなどの商業施設が揃っている。

ファンドの募集金額は40,000万円で、想定年利は6.0%、運用期間は2025年2月1日から同年11月30日までの10ヶ月間を予定している。投資家は最大5,000万円まで出資が可能で、分配金の支払いは2025年12月25日を予定している。

開発型22号ファンドの概要まとめ

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不動産開発型ファンドについて

不動産開発型ファンドとは、不動産開発用の事業用地と建築費用を投資家から募り、物件完成後の売却益を原資として配当と償還を行う投資スキームのことである。主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 事業用地取得から建築、売却までの開発プロセス全体に投資可能
• 完成後の物件売却益が投資リターンの源泉となる
• 一般的に数ヶ月から1年程度の比較的短期の運用期間

今回のDARWIN fundingの開発型22号ファンドは、建築費用の調達を目的としたファンドとなっている。不動産開発型ファンドは従来の不動産投資と比較して、開発段階からプロジェクトに参画できる点が特徴的であり、少額から不動産開発への投資機会を提供している。

DARWIN funding開発型22号ファンドに関する考察

川崎エリアという都心へのアクセスが良好な立地での不動産開発案件は、投資家にとって魅力的な選択肢となり得る。特に1Kタイプの居室構成は、単身者向けの賃貸需要が見込める物件タイプであり、将来的な収益性も期待できるだろう。

一方で、不動産市場の変動や建築コストの上昇など、開発期間中のリスク要因にも注意が必要となる。特に10ヶ月という運用期間中に予期せぬ建築遅延や市場環境の変化が生じた場合、想定利回りに影響を与える可能性も考慮しなければならない。

今後は投資家保護の観点から、より詳細なリスク情報の開示や運用状況の定期的な報告体制の構築が求められるだろう。特に不動産開発特有のリスクや市場環境の変化に関する情報提供を充実させることで、投資家の理解促進と信頼性の向上につながると考えられる。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「不動産投資型クラファン【DARWIN funding】開発型22号ファンドを12月15日（日）9時より募集開始いたします！！ | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000040.000098115.html, (参照 24-12-09).

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