リースと家賃保証ラボが賃貸テナントマーケットレポートを発行、首都圏の不動産市場動向の透明性向上へ

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

PR TIMES より

記事の要約

リースと家賃保証ラボが賃貸テナントマーケットレポートを発行
首都圏の事務所・店舗用途の賃貸不動産市場動向を公開
3カ月に1度のレポート発行で賃貸テナントマーケットの透明性向上

リースと家賃保証ラボによる賃貸テナントマーケットレポートの発行開始

リース株式会社は家賃保証ラボと株式会社Lexiが運営するcocosyが、2024年11月20日に「家賃保証ラボ賃貸テナントマーケットレポート」の発行を開始した。賃貸テナント市場の概況を示すデータの少なさが家賃保証サービスの普及を妨げている現状に対し、透明性の高いデータ提供を目的としたレポートの定期発行によって課題解決を図るのだ。^[1]

首都圏における事務所用途の賃貸市場は活況を呈しており、掲載物件数の増加傾向が顕著となっている。23区の平均坪単価は首都圏で最高値を維持し続けており、特にさいたま市での大幅な坪単価上昇が市場の特徴として挙げられるだろう。

店舗用途の賃貸市場においても堅調な成長が見られ、23区が首都圏で最も高い坪単価を維持している状況だ。特筆すべき点として、川崎市と横浜市での大型物件の供給増加や、敷金の前期比での減少により初期費用の軽減が進んでいる。

賃貸テナントマーケットレポートの主要データまとめ

	事務所用途	店舗用途
市場動向	全体的に活況	堅調な成長
エリア特性	23区が最高坪単価	23区が最高坪単価
顕著な変化	さいたま市の坪単価上昇	敷金の減少傾向
注目ポイント	築年数の若返り	大型物件の供給増加

家賃保証サービスについて

家賃保証サービスとは、テナントの賃料支払いを保証する金融サービスのことであり、以下のような特徴が挙げられる。

賃貸借契約における賃料未払いリスクの軽減
借り手の信用補完による契約締結の円滑化
貸し手の安定的な賃料回収を支援

テナント向け賃貸物件は居住用と比較して賃料が高額であり、入居時の審査基準も厳格な傾向にある。さらに事業変動リスクも高いことから、家賃保証サービスの普及率は現状では低水準にとどまっており、市場の透明性向上が課題となっているのだ。

賃貸テナントマーケットレポートに関する考察

家賃保証ラボと株式会社Lexiによる賃貸テナントマーケットレポートの発行は、データ不足による市場の不透明性を解消する重要な取り組みとなっている。特に3カ月に一度という定期的な発行により、市場動向の継続的な把握が可能となり、家賃保証会社による与信リスクの適切な評価にも寄与するだろう。

今後は首都圏以外のエリアへの調査範囲の拡大や、より詳細な業種別分析の追加が期待される。地方都市における賃貸テナント市場の特性把握や、業種ごとの与信リスク評価の精緻化により、家賃保証サービスの普及促進がさらに加速する可能性が高いだろう。

また、賃貸テナント市場のデジタルトランスフォーメーションを見据えた新たな指標の追加も検討に値する。オンライン商取引の拡大やテレワークの浸透により、従来の立地評価や賃料相場の考え方にも変化が生じており、市場分析の新たな視点が必要となってきているのだ。

参考サイト

^ PR TIMES. 「リース、家賃保証ラボより賃貸オフィスのマッチングサービスcocosyと「賃貸テナントマーケットレポート」を発行開始 | リース株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000064.000042693.html, (参照 24-11-22).

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