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公開：2025-04-07

JR九州がつくるAIのデべNAVIを導入、不動産開発の効率化とDX推進に向け新たな一歩

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• JR九州がつくるAIのデべNAVIを導入開始
• 事業用地の仕入れと査定の一次検討を効率化
• ボリュームチェックから相場調査までワンストップで実現

JR九州がつくるAIのデべNAVIを導入し不動産DXを推進

トグルホールディングスグループのつくるAI株式会社は、クラウドボリュームチェックサービス「デべNAVI」をJR九州へ提供開始したことを2025年4月7日に発表した。デべNAVIは事業用地の仕入れや査定における机上での一次検討をワンストップで行えるサービスであり、簡易ボリューム図の自動作成から周辺成約事例の自動収集まで多彩な機能を備えている。^[1]

JR九州の不動産・ホテルグループは、不動産賃貸業や不動産販売業、駐車場運営、シニア事業、ホテル業など幅広い事業を展開している中で、新規用地の検討段階における建築可能性の迅速な把握が課題となっていた。デべNAVIの導入により、従来は設計士へのヒアリングが必要だった作業が最短1分で完了し、意思決定の迅速化と複数案件の並行検討が可能になっている。

デべNAVIの活用により、営業担当者は作業時間を大幅に削減し、その時間を商談などの人的業務に充てることが可能になった。さらに賃料相場の表示機能を活用することで、物件の収益性分析や運用計画の策定を支援し、不動産取引の効率化と精度向上にも大きく貢献することが期待されている。

デべNAVIの主な機能まとめ

デべNAVIの詳細はこちら

ボリュームチェックについて

ボリュームチェックとは、不動産開発において建物の規模や形状を検討する作業のことを指す。主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 土地の形状や法規制に基づく建築可能な建物の検討
• 敷地に最適な建物のボリュームや規模の算出
• 建築基準法や都市計画法などの法令への適合確認

従来のボリュームチェックでは建築の専門知識を持つ設計士へのヒアリングが必要であり、時間と手間がかかっていた。デべNAVIの導入により、AIが自動的にボリュームチェックを行うことで、より迅速な用地検討と意思決定が可能になった。

デべNAVIに関する考察

デべNAVIの導入により、不動産業界における従来の人手による作業の多くが自動化され、業務効率が大幅に向上することが期待できる。特に建築の専門知識を持つ設計士への依存度が低下することで、営業担当者が迅速に用地の検討を行えるようになり、より多くの案件に対応できるようになるだろう。

今後の課題として、AIによる自動判定の精度向上や、より複雑な建築規制への対応が挙げられる。これらの課題に対しては、機械学習モデルの継続的な改善や、専門家によるチェック機能の追加などが解決策として考えられるだろう。

将来的には、3D表示機能やVR/AR技術との連携により、より直感的な空間把握が可能になることが期待される。また、不動産取引のデジタル化が進む中で、スマートコントラクトなどブロックチェーン技術との統合も視野に入れた展開が望まれる。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「九州旅客鉄道、ボリュームチェックサービス「デべNAVI」を導入 | トグルホールディングス株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000097866.html, (参照 25-04-07).
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