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公開：2025-03-27

CBREが三井物産アセットマネジメント・ホールディングスへのハイパースケールデータセンター売却をサポート、デジタルインフラ市場の重要性が拡大

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• CBREがハイパースケールデータセンターの売却をサポート
• 三井物産アセットマネジメント・ホールディングスが約20MW規模のデータセンターを取得
• デジタルインフラの重要性が高まり戦略的な不動産取引を推進

三井物産アセットマネジメント・ホールディングスによるデータセンター取得

CBREは三井物産株式会社の100％子会社である三井物産アセットマネジメント・ホールディングスへの稼働型ハイパースケールデータセンターの売却をサポートした。神奈川県に位置する約20MW規模のハイパースケールデータセンターは、新たに国内外機関投資家と組成を検討するデータセンターコアファンド向けのシードアセットとして取得される見込みである。^[1]

CBREは売却活動推進のためのマーケティングプランを策定し、金融サービス部門であるインベストメントバンキングが主導して売買仲介部門と連携することで、強力な買い手の探索や入札取りまとめからクロージングまでを一貫してサポートした。この取り組みにより、デジタルインフラとして重要性が高まるデータセンター市場での戦略的な不動産取引が実現したのだ。

デジタル社会の実現に向けて、CBREはデータセンターアドバイザリーのマーケットリーダーとしての役割を果たしていく方針を示している。データセンターの開発・投融資へのサービスを推進することで、魅力的かつ戦略的な不動産取引機会の創出に取り組んでいくことが表明された。

データセンター取引の概要

ハイパースケールデータセンターについて

ハイパースケールデータセンターとは、大規模なクラウドサービスやインターネットサービスを提供する企業向けに設計された巨大なデータ処理施設のことを指す。主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 大規模な電力供給と冷却システムを備えた施設設計
• 高度なセキュリティと冗長性を確保した運用体制
• クラウドサービスの需要増加に対応可能な拡張性

社会全体のデジタル化が加速する中で、ハイパースケールデータセンターはデジタルインフラとしての重要性が増している。今回のような大規模データセンターの取引は、デジタル社会の基盤整備において重要な役割を果たすものと考えられる。

データセンター取引に関する考察

今回の取引は、データセンター市場における機関投資家の関心の高まりを示す重要な事例となっている。特に三井物産アセットマネジメント・ホールディングスによるコアファンド組成の動きは、データセンター投資が新たな不動産投資の選択肢として確立されつつあることを示唆するものだ。

一方で、データセンターの運営には高度な専門知識と大規模な設備投資が必要となるため、投資家にとってのリスク管理が重要な課題となるだろう。今後は専門的な運営ノウハウを持つ事業者との協業や、環境負荷低減に向けた取り組みが求められる可能性が高い。

さらに、デジタルトランスフォーメーションの進展に伴い、データセンターの需要は今後も拡大が見込まれる。不動産投資市場においても、従来型のオフィスビルや商業施設に加えて、データセンターが重要なアセットクラスとして確立されていくと予想される。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「CBRE、三井物産アセットマネジメント・ホールディングスへの「ハイパースケールデータセンター」の売却をサポート | シービーアールイー株式会社のプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000175.000027786.html, (参照 25-03-27).
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