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公開：2025-04-02

コクヨが不動産再生事業に本格参入、台東区蔵前の一棟空きビルを活用した新プロジェクトを始動

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• コクヨが既存ビルの再生収益化プロジェクトを開始
• 台東区蔵前の一棟空きビルを取得し事業を展開
• 不動産企画からリノベーション、運営まで自社で実施

コクヨが新たな不動産再生事業に参入、台東区蔵前の空きビルから開始

コクヨ株式会社は不動産の企画からリノベーション、運営までを自社で行う既存ビルの再生収益化プロジェクトを2025年3月14日より開始した。このプロジェクトの第1号案件として東京都台東区蔵前にある一棟空きビルを取得し、地域特性を活かした新たな価値創造に着手している。^[1]

コクヨは2021年2月に策定した長期ビジョンCCC2030において、文具や家具にとらわれない事業領域の拡張を推進してきた。第4次中期経営計画「Unite for Growth 2027」ではファニチャー事業における強みを活かした事業領域拡張と既存事業へのシナジー強化を掲げ、アセットバリューアップ推進室を新設するに至った。

蔵前エリアは江戸時代から商業の中心地として栄え、近年はものづくり系ショップや飲食店の出店が相次ぎインバウンド需要も高まっている。コクヨは既存中小オフィスビルの空室化対策や新築建設費高騰による既存建物のバリューアップニーズに応えるため、請負やマスターリース、取得といった多様な方法で空間価値の向上を目指している。

取得物件の概要まとめ

リノベーションについて

リノベーションとは、既存建築物に大規模な改修工事を施し、用途や機能を変更して建物に新しい価値を与える手法のことを指す。主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 建物の構造体を活かしながら内装や設備を刷新
• 用途変更による新たな価値創造が可能
• 新築と比較してコストと環境負荷を抑制

コクヨの事例では、既存ビルを活用したCreative Lounge MOVやTHE CAMPUSなど、多様な空間価値創造の実績がある。リノベーションによって地域特性を活かした魅力的な施設へと生まれ変わり、新たなワークスタイルやコミュニティの創出に貢献している。

不動産再生プロジェクトに関する考察

コクヨの不動産再生事業への参入は、既存建築物の有効活用という社会的課題に対する重要な取り組みとなっている。オフィス家具メーカーとしての知見を活かした空間づくりと、長年培ってきた顧客理解が、このプロジェクトの大きな強みとなるだろう。

一方で、不動産市場の変動リスクや建設コストの上昇、テナント誘致の競争激化など、事業運営には様々な課題が存在する。これらの課題に対しては、地域特性を活かした独自の価値提案や、既存事業とのシナジー効果の最大化が重要な解決策となってくるだろう。

今後は単なるオフィス空間の提供にとどまらず、コワーキングやイベントスペースなど、多様な働き方に対応した複合的な施設運営が期待される。蔵前という地域性を活かしながら、新しいワークスタイルの提案と地域活性化の両立を実現することで、不動産再生のモデルケースとなる可能性を秘めている。

参考サイト

1. ^ コクヨ. 「既存ビルの再生収益化プロジェクトを開始｜ニュース｜ニュースルーム｜コクヨ」. https://www.kokuyo.co.jp/newsroom/news/category/20250326cs1.html, (参照 25-04-02).
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