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公開：2025-03-20

JAXAスタートアップPenetratorが衛星と水道データを活用した空き家探索システムを開発、相模原市で実証実験の成果を確認

text: XEXEQ編集部
（記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります）

記事の要約

• Penetratorが衛星データと水道データを組み合わせた空き家発見システムを開発
• 相模原市との実証実験で空き家候補を数分で特定可能に
• 1,200軒から579軒に絞り込み、67%の精度で空き家を特定

JAXA発スタートアップによる革新的な空き家探索システムの開発

株式会社Penetratorは衛星データとAIを活用した不動産仕入れプロセスのDXを行うSaaS『WHERE』を提供するJAXA発スタートアップとして、2025年3月19日に新たな空き家特定システムを発表した。相模原アクセラレーションプログラム2024の一環として実施された本取り組みでは、衛星データと水道の開栓・閉栓データを組み合わせることで、従来よりも容易かつ高精度な空き家の発見を実現している。^[1]

空き家問題は高齢化や相続の難しさを背景に深刻化しており、相模原市では住宅地の約10.4%が空き家となっている状況だ。適切に管理されていない空き家は生活環境の悪化や健康被害、景観の悪化、治安の悪化などのリスクを伴うため、市職員にとって実態把握や撤去対応の負担が大きな課題となっている。

Penetratorは宇宙からの衛星データと地下の水道データを組み合わせた空き家探索モデルを構築し、従来3カ月かかっていた空き家調査をわずか数分で実施可能にした。津久井地区での実証実験では1,200軒の住宅から579軒に空き家候補を絞り込み、67%の精度で空き家を特定することに成功している。

空き家探索システムの特徴まとめ

DXについて

DXとは「Digital Transformation（デジタルトランスフォーメーション）」の略称で、デジタル技術を活用して業務プロセスや組織を変革することを指す。主な特徴として以下のような点が挙げられる。

• 既存のビジネスプロセスのデジタル化による効率化
• 新しい価値の創造やビジネスモデルの変革
• データ活用による意思決定の高度化

Penetratorの空き家探索システムは、従来の人手による調査をデジタル技術で置き換えることで、作業時間を大幅に短縮し精度を向上させている。衛星データと水道データという異なるデータソースを組み合わせることで、より正確な空き家の特定を実現し、社会課題の解決に貢献している。

空き家探索システムに関する考察

PenetratorのDXによる空き家探索システムは、自治体の業務効率化と社会課題解決の両面で大きな可能性を持っている。衛星データと水道データの組み合わせという独自のアプローチは、従来の目視調査では見落とされていた空き家の発見を可能にし、より効果的な対策立案につながるだろう。

今後の課題として、データの更新頻度や季節変動による影響、プライバシーへの配慮などが考えられる。これらの課題に対しては、AIによるデータ分析の精度向上や、個人情報保護に配慮したデータ取り扱いプロトコルの確立が求められるだろう。

将来的には他の自治体データとの連携や、不動産市場データとの統合による予測モデルの構築など、システムの発展が期待される。空き家対策は今後も重要性を増す社会課題であり、テクノロジーを活用した解決策の進化が望まれる。

参考サイト

1. ^ PR TIMES. 「JAXA発スタートアップ Penetrator、衛星データと水道の開栓データを組み合わせ「空き家」を発見するシステムを実証。空き家問題の解決に貢献 | 株式会社Penetratorのプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000146022.html, (参照 25-03-20).
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